您现在的位置:虹膜炎专科治疗医院 >> 虹膜炎预防 >> 北京下半年土地首拍实际地价仍处高位

北京下半年土地首拍实际地价仍处高位

 

北京下半年土地首拍实际地初期白癜风医治方法价仍处高位

7月14日,已沉寂了两个多月的北京土地市场重新开拍,推出了顺义新城21街区和昌平沙河镇(丽春湖土地一级开发项目)两宗低密度地块,容积率都接近1.0,被业界普遍认为是高质量地块。但是同上半年的出让情况相比,这两宗土地的竞争剧烈程度明显着落。  两宗土地均以低溢价率成交  不论从两宗地块的报价企业数量、还是竞价情况或溢价率来看,在14日进行的土地竞拍进程中,进入现场竞拍的房企表现得其实不十分积极。相反在北京市国土局竞拍大厅内,却吸引了大批观战企业。  据在现场了解到,昌平区沙河镇地块仅吸引到了融创、北科建、首开万科金地联合体等3家企业参与竞拍。而且在仅仅6轮竞拍以后,该地块便被北科建以23.3亿元总价竞得,溢价率仅为5.9,计算楼面价2.82万元/平方米。  而另外一宗土地,顺义新城第21街区地块则吸引了融创、鲁能、懋源、天恒等四家房企竞拍,经过26轮竞价,终究鲁能以29白癜风能治吗.3亿元总价成交,溢价率13.57。据了解,该地块包括1.74万平方米的养老用地,据中原地产统计,该宗土地的计算楼面价为3.54万元/平方米。两宗地块的出让总价并未到达公道价格上限。  实际地价仍处高位  同今年上半年动辄接近50的溢价率相比,本轮土地出让的溢价率已有很大程度的下落。中原地产首席分析师张大伟认为:溢价率下调的主要原因是底价太高。他分析称:“从两块地的成交价格来看,目前地价依然处于高位,但这类高位主要原因是土地供应稀缺。”  此前,也有业内人士解读认为,这些高价地的入市或可弥补5月以来土地市场的不景气,带动房企投资;同时土地市场的热度传导到楼市,也能提高购房者的预期。但是从7月14日的拍卖情况来看,并没有出现众多房企拼抢的火爆场面。据一名现场的房企人士泄漏,由于这两宗地的起始价较高,对房企的资金能力提出了一定要求,所以观望房企要远远多于参与竞拍的企业。对此,张大伟则认为,今后北京土地市场预计将出现分化。优秀区位地块预计依然会高价出让,但是部分非优秀地块,将会出现明显的降温现象。  2013年上半年,全市土地成交额共649亿元,而2014年北京土地市场虽然有70天未有土地出让,但是在火爆的前五个月内,累计成交金额也到达了1115亿元。其中居住类用地成交金额共753.5亿元,溢价率37.67;商服金融类用地成交金额159.5亿元,溢价率56.56;综合类用地186亿元,溢价率48.72。


转载请注明:http://www.wockz.com/wadwh/768.html
  • 上一篇文章:
  • 下一篇文章:
  • 当前时间: